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继承、赠予、买卖,房子怎么过户给子女最省钱?

4月18日2021年11月21日 16:04   
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[导读]继承、赠予、买卖,房子怎么过户给子女最省钱? 目前我国很多城市的房价都比较高,在一二线城市普普通通的一套房都有可能需要一两百万以上,对于这么高昂的价格,其实

  继承、赠予、买卖,房子怎么过户给子女最省钱?

     目前我国很多城市的房价都比较高,在一二线城市普普通通的一套房都有可能需要一两百万以上,对于这么高昂的价格,其实并非每个家庭都能够承受得起。


  这时候很多有房的家庭就有可能考虑把父母名下的房产直接过户给子女,但在把房子转让给子女过程当中,有多种方式,比如赠予、买卖、继承等等,不同的方式,房子的交易成本是不一样的,那哪一种方式最省钱呢?针对这个问题,房产超市网小编先带大家来看一下父母将房子过户给子女的几种方式,以及有可能产生的一些费用。

  1、继承过户

  房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少。

  不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的。

  但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。

  目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。

  只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。


  2、赠予客户

  所谓赠予,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。

  不过通过赠与的方式转让房产,这里面有两个地方需要注意。

  第一、部分限购城市,比如北京、上海、深圳这些城市,直系亲属间的房屋赠与,被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格,如果条件不符合购房条件,那就没法正常过户。

  第二、通过赠与获得的房产再次出售,要交纳20%的个人所得税,计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分,如果房子增值空间比较大,那么需要缴纳的个税是比较多的。

  3、买卖过户

  亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,假如通过买卖的方式将房子过户给子女,那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用,目前二手房交易费用主要有几项。


  第一、契税

  契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。

  如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。

  第二、增值税,目前很多城市对于家庭一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。

  第三、个税,如果是家庭住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。


  通过对比以上这种过户方式,通过继承的方式过户是最省钱的,但这种方式其实可行性不大,因为只有房产所有人去世了才能办理。

  所以从现在来看,大多数人都是通过赠与或者买卖的方式过户,至于选择哪一种方式,我觉得要看实际情况,假如大家打算以后把过户的房子卖掉,如果房子是家庭住房而且满5年了,那通过买卖方式过户更划算,这样以后卖房产生的增值差额就比较小,而通过赠予的方式卖掉的房,增值部分就比较大,对应的个税就比较多。但如果大家不考虑以后卖了房子,而是拿来自己住的,那么通过赠与的方式会更划算一些。

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