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40天近百家房企破产,疫情结束后的房价会涨还是会跌?

泗阳买房2020年02月14日 10:23   
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[导读]自2020年开年以来全国宣布破产房企近百余家,而这一数字在2019年全年不过330家,可见损失惨重。那么疫情将会给房地产行业带来哪些影响?疫情过后房价是向涨还是向跌?
  伴随着全国疫情的防控,各地售楼处暂停运营,房地产行业遭受了****的打击。据不完全统计,自2020年开年以来全国宣布破产房企近百余家,而这一数字在2019年全年不过330家,可见损失惨重。那么疫情将会给房地产行业带来哪些影响?疫情过后房价是向涨还是向跌?泗阳房产超市网小编与您共同探讨。
人民法院公告网破产房企信息
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  “高周转”背景下,疫情对房企的致命一击

  随着本次疫情防控力度的加强,从广州等一线城市到泗阳等小城房管部门大多出台暂停售楼处营业的政策,这意味着房屋销售实际成交量会断崖式下跌,而在这样的背景下,曾经多数房企的制胜法宝“高周转”将强烈反噬企业自身。所谓“高周转”即:快速拿地、快速动工、快速销售,而实现周转的“血液”就是资金流,环环相扣密不可分。然而收到疫情冲击,快速销售已然成为泡影,部分房企每天需要支付银行的利息已经压得自身喘不过气,对于大多数走“高周转”路线摊子过大的中小型房地产企业而言,申请破产或许是最明智的选择。

  疫情之后,房价会上涨还是下跌?

  部分观点认为,因“返乡置业”与“小阳春”成泡影,刚需购房者买房置业失败了,但需求却被累积起来。以泗阳为例,节前周成交量约为180套,疫情期间工地停工导致库存并未增加,而有置业需求的客户量是递增的。所以,等到情况好转之后,这些需求将会被集中释放,到时房子将会很吃香,会迎来一波涨价潮。但根据目前的情况,小编以为房企在考虑“生存还是毁灭”这一问题的时候更多会倾向于活下去,而活下去的办法多是以“短期内让利促销,加速回款”为前提,而这种情况可能会在疫情还未结束的当前就会进行,线上成交优惠或者疫情期间购房优惠政策或许已然在酝酿之中。

  疫情会对楼市产生什么样的影响?

  全国人民都深信疫情迟早是会结束的,只是时间还未可知。参考2004年非典疫情结束后的楼市强力反弹可以得到部分借鉴,本轮中小型房企破产潮或许会加速国内房地产产业升级,其实长期以来各地中高低端楼盘的价格梯度都非常明显,资金实力雄厚的房企开发的高品质楼盘占据房价、品质、环境和服务的第一梯队,而本轮倒闭的多为集资性小型房企,这意味着今后行业品质门槛将会提高,而长期来看价格仍会看涨。

  房企新媒体营销崛起,互联网或成主战场

  售楼处停业期间,各家楼盘销售工作大多转移到了线上。移动售楼处、直播看房和公众平台播报成为了销售人员的主作战场地,17年前的非典加速零售行业进军互联网进而电商崛起,而如今随着4G到5G时代的转变,直播互动更加便捷或许会让未来网上售房成为趋势。中国房产超市网当前正在着力打造的线上售楼厅和网上看房平台已经可以实现“VR看房”等功能,随着研发力度的加强,未来让购房者买房更加方便,让销售人员卖方更加高效将指日可待。
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